现在的住房问题是结构性失调，并不是纯粹的总量过剩。导致的结果是有大量的空房无人住，但是，在一些中心城市，无房民众还是非常多，群租现象非常严重。
(相关资料图)
住建部统计我国有近6亿栋住房，其中有90%是农村自建房，城镇住房有4700个单位。在这其中，还有这类似于鹤岗这样的城市，人口大量外流，城镇住房也是无人居住。但是总体来说，旱涝不均。这就出现了结构性的住房矛盾。
例如像北上广深等一线城市，房屋建设其实还是不足以满足民众的需求，每年仍然有大量的新增人口涌入进来，但是他们只能租房，一方面也无法买房，另外一方面也承担不了买房的成本。之前人均面积20多平米的目标是无法达到的。
所以未来楼市会出现分化，这种分化其实在前年已经出现，那就是，三线城市及以下房价可能会逐渐下跌，但是北上广深等一线核心城市和一些热点城市房价仍然会上涨。1月份统计局，70城市的房价也说明了这个趋势，北上广深等城市房价趋稳，而且略有上扬，但是在不少的城市房价持续下跌。
未来这种分化趋势还会继续延续，所以购房人要注意了，如何在一个大的经济发展趋势下选择出自己需要买的房？刚需用房也可以择机去购入，但是投资用房一定要找对方向。
关键词： 的人很少
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